Один из наглядных символов развития — частокол из подъемных кранов над новыми комплексами высотных зданий. При этом те же самые здания пустуют, символизируя упадок. Второй вариант все чаще встречается в городах мира: девелоперы вкладывают большие средства в рынок недвижимости, но ситуация на рынке труда снижает спрос.
Задолго до урагана Харви Хьюстон уже был опустошен: почти пятая часть офисов общей площадью 4,3 миллиона квадратных метров была не занята. Это наивысший показатель доли вакантных площадей в США. Число простаивающих помещений в Вашингтоне достигло апогея за последние 25 лет. В то же время в Шанхае, даже в самых крупных зданиях Китая, не удается привлечь арендаторов, потому что компании стремятся сократить расходы на фоне продолжающегося экономического спада.
Консалтинговая компания в сфере недвижимости JLL в свежем выпуске Global Market Perspective заявила, что, хотя в первой половине года в офисном лизинге изменений не было, доля вакантных площадей возрастет уже к концу 2017 года, особенно в США и Азии.
Агентство недвижимости Cushman & Wakefield предположило, что причина этой тенденции в том, что «мир уже чрезмерно застроен»:
«По всему миру наблюдается беспрецедентный подъем строительства офисов. Сейчас возводится более 65 миллионов квадратных метров площади, которые будут сданы уже к концу 2019 года. Их стоимость эквивалентна сумме, которая будет потрачена на офисные технику и принадлежности в пяти городах — Вашингтоне, Далласе, Лондоне, Сингапуре и Шанхае — в ближайшие три года».
Это странно для рынка недвижимости, так как большинство компаний стремятся эффективнее использовать офисные помещения. Не далее как в 2013 году Forbes сообщили, что страховая фирма Aetna отказалась от 250 тысяч квадратных метров офисного пространства, сэкономив на этом 78 миллионов долларов в год, потому что 47% из 35 000 сотрудников на тот момент придерживались гибкого подхода к рабочей среде.
Консалтинговая компания в сфере строительства Aecom подчеркивает: «В среднем 40% рабочих мест пустуют на протяжении большей части рабочего дня — и при этом организации платят за помещения, в которых никого нет».
Общие рабочие помещения без фиксированных рабочих мест «позволяют сократить объем дорогостоящего бизнес-пространства, оставляя достаточный простор сотрудникам», — сообщает The Economist.
Обозреватель Bloomberg Лайонел Лоран добавляет, что как минимум в Лондоне «из-за влияния технологических компаний обычное строительство небоскребов превратилось в соревнование по созданию самых сложных и вдохновляющих штаб-квартир компаний, как в Силиконовой долине (вспомним филиал Apple в форме космического корабля в Сан-Франциско). А в это время банкам приходится экономить, поэтому они предпринимают новые попытки объединения офисов и консолидации персонала. В результате этих двух тенденций объекты недвижимости остаются пустовать».
Savills, консалтинговая компания в сфере недвижимости, этим летом сообщила, что «рост обслуживаемого офисного пространства нарушает работу традиционного рынка коммерческой недвижимости».
Из-за вышеописанных тенденций мир коммерческой недвижимости находится на грани структурных изменений, поскольку с ростом числа мобильных сотрудников значительная часть привычного стационарного офисного пространства становится устаревшей и неэффективной. Чем больше людей работает удаленно хотя бы несколько дней в неделю, тем чаще предприятиям любого размера приходится выбирать между оплатой пустующего рабочего места и отказом от постоянного офисного пространства в пользу более гибких решений.
В недавней статье журнала Harvard Business Review Дайан Мулкахи, автор книги The Gig Economy (Экономика фриланса), пишет, что прямые затраты на обслуживание традиционного офисного пространства очень высоки, а средняя компания в США тратит более 12 000 долларов в год на рабочее место каждого сотрудника. «Трудно найти пример извлечения прибыли от инвестиций в офисные пространства, а тем более убедительную историю успеха», — добавляет Мулкахи.
Сейчас рынок растет в основном благодаря поставщикам совместных рабочих пространств, а не традиционных офисных помещений. Сайт коммерческой недвижимости Bisnow утверждает, что любой «всплеск загрузки помещений во многом обусловлен культурой коворкингов, которая меняет отрасль». За последние три года на гибкие офисные пространства приходилось более 7% арендаторской деятельности в Лондоне, по сравнению с 1–3% за большую часть предыдущего десятилетия. В таких городах, как Париж и Берлин, также наблюдается стремительный рост.
«Все чаще встречаются эксперименты и освоение новых типов и форматов пространства наряду с увеличением числа общих, совместных или коллективных помещений», — говорят в JLL.
Компания Cushman & Wakefield подытоживает: «Вероятно, с этой точки зрения мир совсем не застроен. Возможно, мир наконец-то готов обновить офисы и дать арендаторам то, что им действительно нужно».
Такое обновление сопряжено со значительными переменами в использовании офисов, создавая серьезные проблемы владельцам традиционных офисов более низкого качества. Такие арендодатели просто не готовы к новым рабочим требованиям, и им придется адаптироваться, чтобы остаться на рынке.
